Что такое закладная?

Закладная – это такая ценная бумага, дающая своему владельцу право требовать от заемщика выполнения своего денежного обязательства по ипотеке.

Если у кредитора есть закладная, ему не потребуется других доказательных документов для подтверждения своего права на требование возмещения средств, выданных в кредит.

Закладные оформляются, когда люди берут займ под залог недвижимости. Данная ценная бумага должна соответствовать ряду определенных требований, которые представлены в законе «Об ипотеке»:

  • Название документа
  • Информация о залогодателе ( для юридических лиц – полное наименование и юридический адрес; для физических лиц – фамилия, имя, отчество и адрес постоянной регистрации)
  • Информация о залогодержателе (это тот, кому выдана закладная)
  • Информация об обязательствах (название договора, место и дата его заключения, основания, ввиду которых появилось обязательство, обеспеченное ипотекой)
  • Если залогодатель и должник – это разные лица, сведения должника (ФИО и место постоянной регистрации ─ для физических лиц, и полное название и юридический адрес ─ для лиц юридических) должны также быть прописаны в закладной
  • В закладной также указывается сумма обязательства и размер процентов (если их выплата предполагается). В закладной могут указываться не конкретные суммы выплат, а условия, позволяющие произвести их расчёт.
  • Срок выплаты всей суммы или периодичность и размеры промежуточных выплат, если сумма займа под залог недвижимости будет выплачиваться частями. Стороны могут также указать условия, необходимые для определения размеров и сроков выплат.
  • Максимально детальное описание закладываемого имущества, дающее возможность отличить закладываемое имущество от любого другого схожего с ним.
  • В закладной указывается наименование права залогодателя на недвижимое имущество, орган, его зарегистрировавший, место и дата государственной регистрации.
  • Подпись залогодателя
  • Государственные органы регистрации выполняют предусмотренную законом надпись. Она должна содержать полное наименование органа, производящего регистрацию, дату и номер регистрации.
  • Дату выдачи закладной первоначальному залогодержателю

Как регистрируют закладные?

Независимо от количества листов, из которых стоит закладная, она является единым целым. Все листы обязательно подшиваются, нумеруются, скрепляются печатью соответствующего регистрационного органа. Нескрепленные листы не являются предметом сделки.

Если вдруг обнаружатся несоответствия в займе под залог недвижимости и закладной, содержание последней будет считаться достоверным.

Нужно учитывать, что на момент свершения сделки тот, кто приобретал, не знал и не должен был знать об этих несоответствиях. Однако первоначальный залогодержатель не сможет сослаться на указанное выше обстоятельство и это правило на него не распространяется.

ЗАПОЛНИТЕ ЗАЯВКУ!
Калькулятор
Контактная информация
  8 - 
 

Условия кредитования

  • Сумма кредита:
    500.000 – 50.000.000 руб.
  • Кредитная ставка:
    От 14%
  • Срок кредита:
    До 25 лет
  • Рассмотрение:
    1 рабочий день
  • Выдачи кредита:
    2-5 рабочих дня
  • Аванс:
    в день подписания договора,до 40% от суммы
  • Кредитная история:
    НЕ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЯ
  • Договора:
    договор залога, договор займа
  • Залог:
    БЕЗ ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
  • Погашение:
    возможно досрочное, без штрафов

ЗАПОЛНИТЕ ЗАЯВКУ!