Советы по ликвидации займа под залог недвижимости

Часто, взяв кредит под залог недвижимости, спустя какое-то время, заемщики начинают о нем жалеть. Причин может быть масса: от разочарования в приобретении до безответственности ипотечного брокера, халатно выполнившего свои обязательства перед клиентом.

Когда дело серьёзное, заемщику стоит обратиться в суд, разумеется, если у него есть действительно весомые причины, и ликвидировать кредитный договор со своей стороны. Если всё сделать правильно, есть возможность сэкономить довольно крупную сумму денег.

Как правильно произвести ликвидацию займа под залог недвижимости?

Займ под залог недвижимости базируется на залоге собственности: земельных участков, домов, квартир, гаражей и т.п.

Перед подписанием такого договора о кредитовании заемщику следует тщательно изучить все условия предоставления займа. Особое внимание нужно уделить пункту, где говорится о расторжении договора. Необходимо также рассчитать сумму, которую придётся выплатить в случае расторжения договора.

Помните: всё общение с банком должно вестись исключительно в письменной форме, в крайнем случае, при помощи электронной почты, а не по телефону или при личной встрече. Письменные ответы банка могут стать весомыми доказательствами в случае судебного разбирательства.

Соглашение может быть расторгнуто по причине несоблюдения обязательств кредитором, продажи недвижимости, утраты предмета залога, например, от пожара, а также других факторов, указанных в договоре.

Часто этот процесс связан с досрочным погашением задолженности. В данном случае заемщик и кредитор часто решают вопрос полюбовно, без обращения в суд. Однако стоит отметить, что в случае, когда разрыв договора вызван вашим недовольством финансовым положением кредитора, у вас вряд ли получится расторгнуть договор на этом основании даже через суд.

В случае, когда клиенту нужно ликвидировать займ под залог недвижимости, он должен обратиться с просьбой к банку дать ему на это согласие. Если в договоре присутствует пункт «ликвидация», то указанная процедура будет проходить по прописанной в нём схеме. Однако до начала ликвидации заемщику нужно накопить сумму для досрочного погашения займа, а также деньги, которые пойдут на уплату комиссии по ликвидации займа.

Если кредитор тянет с принятием решения (не предоставляет его за 30 календарных дней) или не даёт согласия на ликвидацию (ответ должен быть в письменной форме), заемщик имеет право обратиться в суд. Чаще всего суд старается принять решение, которое не принесет существенных потерь ни кредитору, ни заёмщику. После расторжения договора стороны освобождаются от всех прописанных в нём обязательств.

Если заёмщик не может выплачивать займ и чувствует, что в скором будущем появятся просрочки, он может прибегнуть к перекредитации, то есть получить новый кредит равный сумме задолженности, но на других, более приемлемых для него, условиях. Все полученные в этом случае деньги перенаправляются на выплату взятого ранее займа под залог недвижимости.

ЗАПОЛНИТЕ ЗАЯВКУ!
Калькулятор
Контактная информация
  8 - 
 

Условия кредитования

  • Сумма кредита:
    500.000 – 50.000.000 руб.
  • Кредитная ставка:
    От 14%
  • Срок кредита:
    До 25 лет
  • Рассмотрение:
    1 рабочий день
  • Выдачи кредита:
    2-5 рабочих дня
  • Аванс:
    в день подписания договора,до 40% от суммы
  • Кредитная история:
    НЕ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЯ
  • Договора:
    договор залога, договор займа
  • Залог:
    БЕЗ ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
  • Погашение:
    возможно досрочное, без штрафов

ЗАПОЛНИТЕ ЗАЯВКУ!